Cadre de vie

Au sein de la Communauté de Communes Thiers Dore et Montagne et au cœur du Parc Régional Livradois Forez, le bassin de Thiers rassemble 30 communes et représente près de  40 000 habitants. Le territoire est structuré autour de la ville de Thiers (12 000 habitants), de communes dites de centres-bourgs (8000 à 1200 habitants) et de communes plus rurales. Situé sur l’axe autoroutier Clermont-Ferrand/Lyon (A89), à proximité des agglomérations clermontoise et vichyssoise et à 1h30 de Lyon, le bassin bénéficie d’une localisation stratégique au cœur de la Région-Auvergne Rhône-Alpes.

D’un point de vue touristique, le bassin thiernois dispose d’une activité forte et diversifiée basée principalement et historiquement sur des activités de coutellerie et du tourisme vert. De nombreux sentiers de randonnées sont balisés et le territoire est au cœur de la Destination Grand’R, plus grand espace VTT de France. Ce territoire de moyenne montagne dévoile un cadre propice à une immersion respectueuse dans la nature.

Parcourir les sentiers de randonnée permet une rencontre intime avec ces espaces, où la vallée de la Dore côtoie les monts du Forez et du Livradois. À l’horizon, la chaîne des Puys, le Sancy et les Alpes se profilent, enrichissant le panorama. Le Livradois-Forez se caractérise par sa diversité écologique, incluant des tourbières, des landes montagnardes, des forêts alluviales, des prairies naturelles, et de nombreux cours d’eau. Ce tissu écologique riche forge l’identité et le caractère unique de la région.Le Livradois-Forez est ainsi une destination de choix pour les passionnés d’écologie et de tourisme durable, recherchant des expériences authentiques en accord avec l’environnement

Le Complexe touristique des 4 Vents est situé sur la commune d’Aubusson-Auvergne, avec sa base de loisirs autour du lac, de nombreux producteurs locaux et des sentiers de randonnée et VTT sur plusieurs jours (sentier de Sainte Agathe, Destination Grand’R).

Descriptif local/terrain

Un cadre naturel exceptionnel, le calme absolu, un environnement verdoyant à proximité immédiate des activités de plein air et du lac : un lieu propice à la détente, au ressourcement et au tourisme durable. Le complexe se compose de:

Hébergements :

• Un grand gîte d’une capacité de 26 couchages, comprenant 2 grandes salles de restaurant, un espace détente convivial et une cuisine professionnelle entièrement équipée.
• Un second gîte / hôtel offrant 30 couchages répartis en 15 chambres, idéal pour l’accueil hôtelier ou les groupes constitués.
• 3 cottages en bois, parfaitement intégrés à la nature, d’une capacité de 6 couchages chacun, aux surfaces de 35 m², 35 m² et 43 m², alliant charme, confort et authenticité (dont un accessible PMR)
• Camping de 30 emplacements sur environ 1 hectare avec des sanitaires dédiés un espace de jeux, idéal pour une clientèle familiale et de plein air.

Événementiel & Bien-être :

• Salle de séminaire ou de réception pouvant accueillir environ 80 personnes.
• Espace détente avec spa, parfaitement adapté aux séjours bien-être, séminaires d’entreprise, mariages ou événements privés.

Spécialisé dans les activités cyclotouristes et VTT il abrite des équipements de qualité tel que : local à vélos, aire de lavage, cartes de parcours, restauration adaptée…

Le parc, soigneusement aménagé, dispose de 20 très grandes places de camping et 10 emplacements pour des camping-cars et de places de stationnement.

Descriptif activité

Atout majeur : un site polyvalent de 18291 m², immédiatement exploitable, offrant de nombreuses possibilités de développement (tourisme, séminaires, mariages, stages bien-être, écotourisme).
Le CA moyen des 3 dernières années est de 375 KE avec une énorme marge de développement.

Vente des murs et du fonds de commerce.

Coordonnées des agences immobilières :

Agence Laforêt – Michael TOULY – 06 40 07 42 11
https://www.laforet.com/agence-immobiliere/cournondauvergne/acheter/aubusson-d-auvergne/immeuble-52439541

Agence Emplacement N°1 – Guillaume BERGOUGNOUX – 06 63 13 53 17
https://www.emplacement-numero1.com/fr/detail.htm?cle=630076109&monnaie=2

Agence Efficity – Claude GOUILLON-CHENOT – 06 62 60 84 72
https://www.efficity.com/achat-immobilier/local-commercial_600-m2_aubusson-d-auvergne_63120_28836327/

Aides et accompagnement

Le local est situé en zone de revitalisation rurale et permet aux occupants de bénéficier de dégrèvement fiscaux (à confirmer avec votre comptable). Le réseau Entreprendre en Livradois-Forez peut vous accompagner techniquement dans la création ou le développement de votre activité.