Cadre de vie

Bien situé à Cunlhat, dans une commune dynamique de 1 200 habitants en zone de revitalisation rurale, situé à 30 km de Thiers et 55 km de Clermont-Ferrand, le restaurant l’Etape Gourmande et l’Hôtel du commerce attendent un repreneur.

L’établissement bénéficie d’une situation idéale : au départ de nombreux sentiers pédestres et équestres et au cœur du plus grand domaine de VTT de France (2 700 km)

Le village de Cunlhat accueille de nombreux commerces : boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac presse, coiffeur, esthéticienne, vétérinaire, médecins, notaire, cabinet de kiné, cabinet d’infirmière, station-service, station de lavage, atelier de mécanique agricole, maison de retraite et ESAT.

Le village est également doté d’une base de loisirs avec plan d’eau. Le marché hebdomadaire se tient tous les mercredis matin.

Descriptif local/terrain

Le complexe offre une grande surface exploitable composée de :

• une entrée avec point d’accueil de 25 m², toilettes et bureau
• une partie bar de 30 m² avec entrée séparée
• une grande salle de restaurant de 45 m²
• une grande terrasse extérieure de 48 m²
• une grande cuisine de 21 m²
• une salle de stockage de 42 m²
• un laboratoire de 10 m²
• un grand garage de 45 m²
• une grande pièce à rénover de 100 m²

Au premier étage : 5 chambres, une salle de bains et une cuisine

Au deuxième étage : une pièce à usage de lingerie et 5 chambres avec sanitaires privés.

Il y a de grandes caves voûtées au sous-sol.

L’ensemble du bien est à réaménager (matériel de cuisine et aménagement des chambres) mais il offre de nombreuses possibilités.

Descriptif activité

Ce commerce possède une réelle capacité de développement. Pour assurer l’activité, l’effectif requis est de 2 personnes minimum à l’année (emploi de saisonnier pendant la haute saison à envisager).

La capacité d’accueil de l’hôtel est d’au moins 20 couchages sur une base de 2 couchages par chambre. Ce chiffre peut être augmenté en fonction des aménagements réalisés (lits superposés dans les chambres, 2 lits doubles, etc.).

La capacité d’accueil du restaurant est d’environ 40 couverts à l’intérieur et autant à l’extérieur sur la terrasse.

Licence IV exploitée par l’établissement (appartenant à la commune de Cunlhat)

Un logement de fonction peut être aménagé sur place.

Loyer mensuel de 900 € par mois (en sus provisions sur charges à définir ensemble) ou Vente des murs à 95 000€ (négociable dans la limite du raisonnable)

Pas de fonds de commerce à acheter

Le bien est disponible immédiatement. 

Aides et accompagnement

En zone de revitalisation rurale (ZRR), toute reprise de commerce bénéficie d’une exonération fiscale totale durant 5 ans, puis dégressive dans les années suivantes. Il est possible d’être accompagné techniquement et/ou financièrement par le Réseau Initiative, France Active, le Parc Livradois-Forez, la CMA, la CCI ou la BGE. Il existe également une aide destinée aux petites entreprises du commerce, à l’artisanat et aux services avec points de vente, en co-financement entre la Communauté de communes Ambert-Livradois-Forez et la Région Auvergne-Rhône-Alpes  (→ plus d’infos ici).